2.2 가격과 소득 수준

 캐나다 정부에서는 부동산 정책을 입안하고 실행함에 있어, 소유주가 건전한 재무상태를 유지토록 장려하고 있다. 이는 소득 수준과 밀접하게 연관되어 주거와 관련된 비용을 측정하고 추세를 예측하는 것이 바람직함을 의미한다. 가장 최근 실시한 국가통계 자료를 통해 다음과 같은 토론토 부동산 시장의 특징을 도출 할 수 있다.

￭ 최근 통계의 토론토 가계 수입의 중앙값은 65,829불 이었다. 이는 광역토론토에서 수입이 가장 좋은 Halton 지역 (103,009불) 및 캐나다 전역 (70,366불)과 온타리오 전체 (74,287불)와 비교하여도 가장 낮은 수치이며, 다른

지역에 비해 일인 가계 비중이 높음을 시사한다.

￭ 토론토 남성의 평균 수입은 여성의 평균 수입 27,576불 보다 높은 33,456불 이었으며, 성비의 격차 5,880불은 온타리오 전역의 격차 11,213불 (남성39,889불, 여성 28,676불)과 비교하여 안정된 모습을 나타냈다.

￭ 소득의 균형 분배와 관련하여, 정부에서 정한 저소득층 기준 Low Income Measure After Tax (LIM-AT)에 해당하는 토론토 인구는 20.2% 이며, 캐나다 전체 (14.2%), 온타리오 전체 (14.4%)와 비교하여도 여전히 높은 비율

을 유지하고 있다. 소득이 2만불 미만인 직장인들의 비율은 35.1% 이었으며, 여기에는 파트타임이거나 일부 계절에만 일하는 고용인들도 포함하고있다. 반대로 10만불 이상을 버는 고소득자의 비율은 캐나다 전체 8.7% 보

다 높은 10.5% 인 것으로 조사되었다.

￭ 캐나다 통계청과 캐나다 몰기지 주택공사는 주거와 관련된 비용 (임대료, 몰기지, 세금, 수리비용 등)을 가계소득으로 나눈 ‘주택구입능력지수’를 활용하는데, 통상 그 비율이 30%를 상회하면 이슈가 될 개연성이 있음을 시사한다. 토론토의 경우 전체 주택의 19.8%에 해당하는 207,097가구가 높은주거비용을 부담하는 것으로 나타났으며, 이는 임대가구의 43.5%에 해당한다. 주택소유 가구와 주택임대 가구의 평균 연 소득에는 큰 차이가 발생했는데, 주택소유가구가 114,848불의 수입으로 주택 임대 가구 수입 53,298불의 2배가 넘는 것으로 나타났다.

￭ 토론토 전체 가구 수의 55%만이 자가 소유이며, 45%의 높은 비율이 임대주택이며, 콘도의 비중은 다른 인근도시에 비해 2배나 많은 22%를 차지했고, 36%에 해당하는 가구는 1960년대 이전에 준공된 것으로 조사되었다. 방의 개수로 본 자료에서는 1베드룸 이하가 전체의 29%, 2베드룸이 28%, 3베드룸 26%, 4베드룸 이상이 16%로 최근 소형 콘도 건설에 따른 트렌드 변화에 따라 1베드룸 이하의 비율이 다른 도시에 비해 2~3배 많은 것을 알 수 있다.